Rentabilisez votre appartement dans le Carré d'Or
Le quartier le plus coté de Nice concentre une demande locative d'exception, portée par une clientèle internationale et de prestige. Confiez-nous votre bien : on s'occupe de tout.
Le Carré d'Or bénéficie d'une position centrale exceptionnelle. La Promenade des Anglais, la gare et le Vieux-Nice sont tous accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Prix immobilier Carré d'Or : chiffres 2026
Le prix moyen au m² dans le Carré d'Or à Nice est actuellement de 7 249 €/m², avec une fourchette allant de 5 220 € à 10 920 €/m² selon l'étage, l'état et les prestations. Sur les axes rue Paradis et rue de Rivoli, les biens d'exception dépassent régulièrement 10 000 €/m².
Source : données officielles des transactions immobilières françaises, DVF data.gouv.fr
Le Carré d'Or constitue le secteur le plus valorisé du centre de Nice. Sa concentration de boutiques de luxe, d'hôtels cinq étoiles et de résidences haut de gamme en fait un marché à part, où la demande internationale pèse significativement sur les prix. Les acquéreurs sont souvent des non-résidents, des investisseurs étrangers ou des acheteurs en résidence secondaire, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau structurellement élevé.
Les biens avec terrasse, vue dégagée ou dans des résidences avec gardien et ascenseur atteignent systématiquement le haut de la fourchette. Dans ce secteur plus qu'ailleurs, le prix au m² varie fortement selon les caractéristiques précises du bien : une estimation sérieuse est indispensable.
Pourquoi investir dans le Carré d'Or ?
Pour un investisseur, le Carré d'Or coche toutes les cases. Un bâti Belle Époque et Art Déco irremplaçable : moulures, parquets anciens, cheminées en marbre. Un emplacement inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2021. L'Avenue de Verdun et ses enseignes de luxe internationales, l'Hôtel Negresco, l'Opéra de Nice, le Palais de la Méditerranée, le Jardin Albert 1er. Tout ce qui fait la valeur d'une adresse niçoise est réuni dans ce périmètre.
Les chiffres confirment. Prix moyen au m² : 7 249 € (données DVF officielles), avec des biens d'exception sur la rue Paradis et l'Avenue de Verdun atteignant 10 920 €/m². En location saisonnière, le taux d'occupation annuel moyen à Nice atteint 68 %, pour un tarif journalier de 145 € et des revenus médians de 35 806 € (source : guestfavorites.com, mai 2025-avril 2026). Un bien bien géré dans le Carré d'Or se situe au-dessus de cette moyenne. Consultez aussi notre analyse combien rapporte Airbnb à Nice en 2026.
Le profil de clientèle fait la différence. Familles aisées, cadres en déplacement au Palais Acropolis, retraités européens fortunés, investisseurs en pied-à-terre : ce sont des voyageurs qui paient le prix juste pour une adresse et une prestation à la hauteur. Pas de clients de passage, pas de nuisances. Le bon quartier attire les bons locataires.
Notre conciergerieTaille humaine, discrétion, confiance
Check-in Riviera n'est pas une conciergerie à grande échelle. Pas un call center. Pas une équipe tournante qui ne connaît pas votre appartement. C'est une conciergerie à taille humaine, avec une petite équipe locale, formée, qui suit chaque bien et chaque propriétaire dans la durée. Un seul interlocuteur : Émilie. Dans un quartier comme le Carré d'Or, où la discrétion compte autant que la rentabilité, c'est une différence concrète au quotidien.
Nous gérons tout à votre place : l'annonce, les photos, les réservations, l'accueil, le ménage hôtelier, la blanchisserie, la tarification dynamique et les imprévus. Vous n'avez rien à faire. Même à plusieurs milliers de kilomètres, vous pouvez compter sur Check-in Riviera. Vos voyageurs ont l'impression d'être reçus, pas simplement hébergés.
Depuis 2020, nous avons construit notre réputation sur la confiance. Celle de nos propriétaires, qui restent. Et celle de nos voyageurs, qui reviennent. Nos offres · Comment ça marche
« Nous avons confié notre appartement du Carré d'Or à Émilie après plusieurs mois à gérer seuls les réservations. La différence a été immédiate : des voyageurs mieux sélectionnés, des avis en hausse et surtout, plus aucun stress au quotidien à courir de partout. »
Corinne, propriétaire dans le Carré d'Or
Gestion Airbnb Carré d'Or : vos questions
Découvrez aussi nos services, nos offres et notre guide réglementation Airbnb Nice 2026. Nous intervenons aussi dans le Vieux-Nice, le quartier des Musiciens et Le Port.
Combien de nuits puis-je louer mon appartement sur Airbnb à Nice ?
Pour une résidence principale, la loi du 19 novembre 2024 fixe un plafond de 120 jours par an (Code du tourisme). Ce seuil s'applique pleinement à Nice et n'est pas suspendu. Au-delà, votre logement est requalifié en résidence secondaire et un changement d'usage devient obligatoire.
Les quotas sectoriels s'appliquent-ils en ce moment à Nice ?
Non, pas en ce moment. Le 29 janvier 2026, le tribunal administratif de Nice a suspendu partiellement la délibération du 5 décembre 2025 instaurant les quotas sectoriels, suite à un recours du Syndicat des professionnels de la location meublée Côte d'Azur. La Métropole avait calculé ses quotas en excluant les résidences secondaires. La ville a déposé un recours devant le Conseil d'État et suspendu l'ouverture des dépôts de dossiers jusqu'au 31 août 2026 dans l'attente de la décision. À noter : le plafond de 90 nuits pour les résidences principales, lui, n'est pas suspendu.
Le Carré d'Or est-il vraiment rentable pour la location saisonnière ?
Oui, et c'est l'un des secteurs les plus stables de Nice. La haute saison estivale est portée par le tourisme international, mais l'activité reste soutenue le reste de l'année grâce aux congrès du Palais des Congrès Acropolis, aux événements culturels (Jazz Festival, Carnaval de Nice) et aux déplacements professionnels liés à Sophia-Antipolis. Notre tarification dynamique ajuste les prix en temps réel pour maximiser vos revenus sur chaque période.
Le Carré d'Or est-il un bon investissement immobilier ?
Le Carré d'Or est le secteur le plus valorisé du centre de Nice. Il attire une clientèle internationale et des investisseurs de standing. La rareté des biens disponibles et la demande soutenue maintiennent les prix à un niveau élevé sur la durée, ce qui en fait un actif patrimonial solide.
Quel est le prix au m² dans le Carré d'Or à Nice ?
Le prix moyen au m² dans le Carré d'Or est actuellement de 7 249 €/m², avec une fourchette de 5 220 € à 10 920 €/m². Sur les axes rue Paradis et rue de Rivoli, les biens d'exception dépassent régulièrement 10 000 €/m². Ces chiffres sont issus des données officielles DVF.
Quels types de biens gérez-vous dans le Carré d'Or ?
Nous gérons principalement des appartements de 2 à 4 pièces, rénovés et bien équipés, dans les immeubles Belle Époque et Art Déco caractéristiques du secteur. Les biens avec terrasse, vue dégagée ou dans des résidences avec gardien et ascenseur sont les plus demandés et les mieux valorisés à la location. Chaque bien est étudié individuellement avant toute collaboration. Contactez-nous pour une estimation gratuite.
Le Carré d'Or bénéficie-t-il d'une clientèle internationale ?
Oui, et c'est l'un de ses atouts distinctifs. La concentration de boutiques de luxe (rue Paradis, rue de Rivoli), d'hôtels cinq étoiles dont le Negresco, et la proximité de l'Aéroport Nice Côte d'Azur attirent une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat. Cette clientèle recherche des logements de standing, bien équipés et idéalement situés. Pour un propriétaire, cela se traduit par des tarifs journaliers élevés et un profil de voyageurs sélectif.
Envie de faire de la location saisonnière ?
Parlons-en. On échange sur votre bien, vos attentes et vos disponibilités, sans engagement et sans discours commercial.