Rentabilisez votre appartement dans le Vieux-Nice
Le Vieux-Nice est notre quartier de cœur. Nous y gérons des biens depuis 2020 et nous en connaissons chaque rue, chaque profil de voyageur, chaque spécificité de gestion. Confiez-nous votre appartement : vous êtes entre les mains de spécialistes du secteur.
Performance locative : guestfavorites.com · Période mai 2025 - avril 2026 · Prix immobilier : immover.fr
Pourquoi le Vieux-Nice ?
Nice est une métropole de premier plan inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2021, desservie par le 2ème aéroport français hors Île-de-France. Tourisme de luxe, technopole Sophia-Antipolis, universités : la demande locative y est forte toute l'année, saisonnière et résidentielle à la fois.
Le Vieux-Nice est le secteur le plus dense et le plus typé de la ville. Ses immeubles anciens des XVIIe et XIXe siècles, ses ruelles animées, ses marchés provençaux et sa proximité immédiate de la plage attirent une clientèle variée : touristes internationaux, étudiants, jeunes actifs, travailleurs saisonniers. C'est un marché à forte rotation, avec une demande résidentielle et touristique qui se complète toute l'année.
Sainte-Réparate, Cours Saleya, Palais Lascaris : un cadre sans équivalent
Le Vieux-Nice concentre les sites les plus emblématiques de la ville. La Cathédrale Sainte-Réparate, coupole baroque du XVIIe siècle sur la place Rossetti, domine le coeur du quartier. Le Cours Saleya accueille chaque matin (sauf lundi) le célèbre marché aux fleurs et aux fruits, et le lundi son marché aux antiquités. La Colline du Château, belvédère naturel à 92 mètres d'altitude, offre un panorama exceptionnel sur la baie des Anges et le port de Nice. Le Palais Lascaris, hôtel particulier baroque classé monument historique rue Droite, est l'un des plus beaux exemples de l'architecture nobiliaire niçoise du XVIIe siècle. Pour vos voyageurs, séjourner ici c'est être au coeur de la cité historique, à deux pas de la plage, du port et du centre-ville.
Les 2 pièces et 3 pièces meublés dominent la demande. Bien rénovés et bien gérés, ils constituent les biens les plus rentables du quartier. Ce quartier offre une typologie de biens anciens variée, souvent en immeubles classés, qui séduisent les investisseurs souhaitant conjuguer charme et bonne rentabilité locative.
Une forte demande locative mixte
Étudiants, jeunes actifs, touristes et familles recherchent un logement dans ce secteur, assurant un flux locatif constant. Cela rend le calcul du rendement locatif particulièrement intéressant.
Prix immobilier et rendement locatif dans le Vieux-Nice
Le prix moyen au m² dans le Vieux-Nice est de 7 174 € (source : immover.fr), soit l'un des niveaux les plus élevés de Nice. Ce positionnement reflète la rareté du bâti ancien, la qualité du cadre de vie et la pression de la demande locative. En courte durée bien optimisée, les revenus annuels médians à Nice atteignent 35 806 € pour un 2-3 pièces. Pour une estimation chiffrée propre à votre bien, consultez notre guide combien rapporte un Airbnb à Nice.
- Résidence principale : 120 jours/an maximum (loi du 19 novembre 2024, Code du tourisme)
- Résidence secondaire : changement d'usage obligatoire, quota de 691 autorisations/an sur 4 secteurs
- Nouvelles demandes : suspendues jusqu'au 31 août 2026 dans l'attente d'une décision du Conseil d'État
- Déclaration en mairie : obligatoire, numéro d'enregistrement à afficher sur toute annonce
Conciergerie Airbnb dans le Vieux-Nice : on s'occupe de tout
Depuis 2020, notre conciergerie gère la location saisonnière d'appartements dans le Vieux-Nice. Nous connaissons ses atouts et ses contraintes : copropriétés anciennes sans ascenseur, réglementation stricte de la gestion locative courte durée, nuisances sonores possibles en hypercentre. Cette connaissance terrain se traduit au quotidien : sélection rigoureuse des profils, anticipation des imprévus, calendrier optimisé selon les événements niçois.
Notre taille humaine est notre force. Pas de turn-over, pas de prestataires anonymes : une équipe formée qui traite chaque bien comme si c'était le sien. Découvrez notre approche ou consultez le fonctionnement de nos services pour en savoir plus.
- Découvrez aussi nos services, nos offres, notre guide réglementation Airbnb Nice 2026 et quel quartier choisir pour louer sur Airbnb à Nice.
- Nous intervenons aussi dans les quartiers Carré d'Or, Les Musiciens, Le Port, Hypercentre et Cimiez.
- Une question sur votre bien dans le Vieux-Nice ? Contactez-nous pour une estimation gratuite.
« J'habite en Australie et je ne pouvais pas gérer mon appartement du Vieux-Nice à distance. Émilie et Check-in Riviera s'occupent de tout : les voyageurs, le ménage, et même en cas d'imprévu, je peux compter sur elle quoi qu'il arrive. C'est un stress en moins, je suis ravi de collaborer avec elle. »
Gabriel, propriétaire dans le Vieux-Nice
Gestion Airbnb Vieux-Nice : vos questions
Découvrez aussi nos services, nos offres, notre guide réglementation Airbnb Nice 2026 et quel quartier choisir pour louer sur Airbnb à Nice. Nous intervenons aussi dans les quartiers Carré d'Or, Musiciens, Le Port, Hypercentre et Cimiez.
Combien coûte une conciergerie Airbnb dans le Vieux-Nice ?
Nos honoraires sont calculés en pourcentage des revenus locatifs générés, de 22 % à 25 % selon l'offre choisie. Les frais de ménage et de linge sont toujours pris en charge par le voyageur. Pas de frais fixes, pas de surprise : vous ne payez que si votre bien est loué. Contactez-nous pour une estimation gratuite adaptée à votre appartement.
La location courte durée est-elle autorisée dans le Vieux-Nice ?
Oui, sous conditions. Toute location courte durée doit être déclarée en mairie avec un numéro d'enregistrement visible sur l'annonce. Pour une résidence principale, la loi du 19 novembre 2024 limite la durée à 120 jours par an (Code du tourisme). Pour une résidence secondaire, un changement d'usage est obligatoire : le Vieux-Nice est l'un des 4 secteurs soumis à quotas (691 autorisations max par an). Les nouvelles demandes sont suspendues jusqu'au 31 août 2026 dans l'attente d'une décision du Conseil d'État. Les renouvellements d'autorisations existantes restent possibles toute l'année. Pour tout comprendre, consultez notre guide complet sur la réglementation Airbnb à Nice.
Quels types d'appartements gérez-vous dans le Vieux-Nice ?
Nous gérons principalement des 2 pièces et des 3 pièces meublés, les typologies les plus demandées dans le quartier. Nous acceptons également des biens plus grands selon leur situation. Chaque bien est étudié individuellement avant toute collaboration.
Faut-il être présent à Nice pour confier son appartement ?
Non, c'est précisément l'intérêt de notre service. Nous gérons tout à distance pour vous : accueil des voyageurs, ménage, maintenance et communication. Plusieurs de nos propriétaires vivent à l'étranger ou dans d'autres régions de France. Vous restez informé à chaque étape sans avoir à intervenir.
Gérez-vous les contraintes spécifiques des immeubles anciens du Vieux-Nice ?
Oui, et c'est même notre terrain de jeu. Les immeubles anciens du Vieux-Nice, on les connaît sur le bout des doigts : escaliers étroits, copropriétés sans ascenseur, voisinage serré, règlements pointus. Ce que d'autres vivent comme des contraintes, nous savons les retourner à votre avantage. Un appartement sans ascenseur dans une rue pavée ? On le positionne comme un logement de caractère, authentique, au coeur du Nice historique. L'animation de l'hypercentre ? On sélectionne les voyageurs qui la cherchent. Notre connaissance terrain fait toute la différence : moins d'incidents, moins de tensions en copropriété, plus de satisfaction des deux côtés.
Envie de faire de la location saisonnière ?
Parlons-en. On échange sur votre bien, vos attentes et vos disponibilités, sans engagement et sans discours commercial.